ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38 | 築14年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
37.9〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,586万円です。4LDKが最も高く平均4,408万円、3LDKは平均3,586万円です。
2LDK
3,643万
2件
2SLDK
3,650万
6件
3LDK
3,586万
15件
4LDK
4,408万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,643万 | 3,491万 | 3,794万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,650万 | 3,332万 | 3,863万 |
| 3LDK | 15件 | 3,586万 | 2,967万 | 3,980万 |
| 4LDK | 8件 | 4,408万 | 3,850万 | 4,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（43.3万円）と比べて3.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
8件
43.3万/㎡
6-10階
12件
44.2万/㎡
11-20階
11件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 95.77m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 日本国土開発 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩7分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ宝塚武庫山 | 2012 | 84戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| コスモ宝塚武庫山 | 2003 | 92戸 | 51.8万 | 5,190万 |
| アズマリオンレーソル | 2004 | 65戸 | 48.0万 | 3,850万 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2006 | 23戸 | 45.5万 | 4,150万 |
| ロイヤル宝塚武庫山レジデンス | 2011 | 46戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ウエリス宝塚 | 2018 | 108戸 | 66.5万 | 5,380万 |
| ヴィローゼ宝塚南口 | 1991 | 50戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 2005 | 81戸 | 44.9万 | 3,980万 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 2005 | 47戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 2000 | 27戸 | 46.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 38.3万 | - | 47.8万 | 47.8万 | 48.8万 | - | 50.5万 |
| 4LDK | 47.8万 | - | - | 43.9万 | 44.9万 | - | 48.9万 | - |
| 2LDK | - | 43.9万 | - | - | - | 49.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 43.4万 | 41.7万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。