サンフル宝塚シティブレスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、17年間で41.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜141,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.6〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・56件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均3,778万円、1SLDKは平均2,670万円です。

1SLDK

2件

2,670万

2SLDK

10件

3,017万

2LDK

6件

2,835万

3LDK

56件

3,071万

4LDK

13件

3,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,670万	2,528万	2,811万
2SLDK	10件	3,017万	2,083万	3,890万
2LDK	6件	2,835万	1,930万	3,390万
3LDK	56件	3,071万	2,389万	5,314万
4LDK	13件	3,778万	3,127万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（35.8万円）と比べて8.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.8万/㎡

15件

6-10階

44万/㎡

33件

11-20階

44.1万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市栄町3丁目9-21
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	155戸
専有面積	62.15m² ～ 93.74m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩6分

学区情報

小学校

宝塚小学校

中学校

御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
ザ・パークハウス宝塚	2018	164戸	66.1万	4,480万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
パークスクエア宝塚リバータワー	2001	63戸	52.0万	4,380万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
コトー宝塚Ａ棟	1984	45戸	35.9万	2,790万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
リーデンススクエア宝塚リバージュ	2003	138戸	73.0万	5,598万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
コトー宝塚	1984	59戸	35.9万	2,790万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	50.1万	52.5万	57.3万	47.5万
4LDK	-	-	46.1万	46.5万	54.5万	50.7万	-	53.3万
3LDK	51.3万	37.8万	45.3万	45.9万	-	48.4万	52.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	49.1万	46.9万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.48万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.28万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.83万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,390万	46.94万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.1万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.5万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.21万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.29万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.29万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.76万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,360万	48.64万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.76万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.68万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,590万	49.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.38万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.48万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.66万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,750万	50.68万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.94万/㎡
2024年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.53万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.76万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,750万	51.93万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.83万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,950万	47.47万/㎡
2023年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,120万	50.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.46万/㎡
2023年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.78万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.98万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.52万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.12万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.74万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.48万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.79万/㎡
2022年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.61万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.18万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.39万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.12万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.51万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.05万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,650万	51.31万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,650万	51.31万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.04万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.91万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額143,500円が相場です。

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2SLDK

120,000円

115,000〜140,000円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

129,167円

120,000〜150,000円

4LDK

143,500円

98,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

23件

15〜20万

6件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,710円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2021年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,253円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,600円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	155,000円	2,282円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,710円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2017年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2017年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2016年9月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,850円/㎡
2016年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,486円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,014円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,841円/㎡
2015年4月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,850円/㎡
2015年4月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	115,000円	1,930円/㎡
2015年2月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,931円/㎡
2015年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,143円/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,655円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。