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ソリオ宝塚

兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1、2-1 | 築33年 | 131戸

推定相場
ソリオ宝塚
最新データ
2025年6月
売買69件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（46.8万円）より35.8%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の46万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,629円から2025年には161,138円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 94.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・36件）で、平均5,102万円です。3SLDKが最も高く平均5,366万円、1LDKは平均3,610万円です。
1LDK
6件
3,610万
2LDK
22件
3,932万
3LDK
36件
5,102万
3SLDK
3件
5,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,610万 2,980万 4,195万
2LDK 22件 3,932万 3,292万 4,980万
3LDK 36件 5,102万 3,377万 6,980万
3SLDK 3件 5,366万 4,869万 5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（49.9万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.9万/㎡
14件
6-10階
49.5万/㎡
38件
11-20階
51.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市栄町2丁目1-1、2-1
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数131戸
専有面積42.58m² ～ 113.00m²
分譲会社宝塚市
施工会社大林組 東急建設 住友建設
管理会社ソリオ宝塚都市開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
徒歩1分

学区情報

小学校
宝塚市立宝塚小学校
中学校
宝塚市立御殿山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソリオ宝塚 1993 131戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館 1993 66戸 30.1万 1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館 1993 65戸 45.9万 3,790万
アールグラン宝塚 1998 38戸 64.5万 9,480万
ソリオ宝塚３ 1993 21戸 - -
花のみち１番館 2000 92戸 60.8万 4,880万
ハイネスクラウズ宝塚駅前 2005 36戸 55.8万 4,980万
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 2000 27戸 46.9万 4,180万
コスモヒルズ宝塚武庫山 2005 47戸 52.3万 4,980万
ウエリス宝塚 2018 108戸 66.5万 5,380万
アズアドヴァンリーヴァ 2006 66戸 53.4万 5,380万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 47.1万 44.6万 56.2万 - - 45.9万 51.0万 56.8万
2LDK - 44.6万 49.4万 60.4万 49.5万 51.3万 50.2万 48.9万
1LDK - - - 42.4万 61.0万 56.8万 - -
3SLDK - 45.9万 - - 55.4万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 6,490万 57.44万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 6,980万 61.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,790万 45.93万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,180万 54.95万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.81万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,580万 55.5万/㎡
2025年12月 1〜3階 ー 40㎡〜 1,280万 30.07万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 5,980万 52.92万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.22万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,280万 55.58万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.35万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,680万 56.71万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.41万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 5,980万 52.92万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,480万 47.53万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.65万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 5,680万 50.27万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,880万 47.02万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,580万 59.2万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 6,980万 61.78万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,990万 48.35万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 60㎡〜 2,980万 49.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,080万 58.02万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,780万 50.66万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,899万 55.45万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,980万 60.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,099万 58.3万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.08万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,899万 55.45万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.65万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.42万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 5,680万 50.27万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,980万 52.78万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.81万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,480万 58.08万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,500万 54.58万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,680万 56.77万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.85万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,290万 61.01万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,980万 60.41万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,980万 42.38万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,080万 53.84万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額157,343円。3LDKなら月額157,343円が相場です。
2LDK
123,641円
105,000〜140,000円
3LDK
157,343円
100,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
37件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 149,700円 1,587円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 149,700円 1,590円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 185,000円 1,637円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 175,000円 1,549円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 185,000円 1,638円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 175,000円 1,549円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,272円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 149,700円 1,590円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,504円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 175,000円 1,549円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,505円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,548円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,802円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,505円/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,575円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,633円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,505円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,572円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,575円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,802円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,505円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,548円/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,572円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,537円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,575円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,548円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,484円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,378円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,343円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,590円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。