ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-3 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
補正係数 ×1.726
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,890万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、3LDKは平均2,890万円です。
3LDK
2,890万
11件
4LDK
3,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,890万 | 2,339万 | 3,615万 |
| 4LDK | 2件 | 3,700万 | 3,700万 | 3,700万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.64m² ～ 89.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト | 2000 | 35戸 | 41.2万 | 3,700万 |
| キヴィタス | 1988 | 10戸 | 22.1万 | 2,180万 |
| 集楽 | 1999 | 11戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 清荒神アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
| 宝塚第5コーポラス | 1975 | - | - | - |
| パークハイム宝塚清荒神 | 1992 | 18戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館 | 2020 | - | - | - |
| ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館 | 2020 | - | - | - |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2008 | 30戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ | 1996 | 150戸 | 41.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 33.6万 | 32.2万 | 39.0万 | 34.2万 | 33.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,949万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,489万 | 32.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,489万 | 32.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。