セントラル西雲雀丘
兵庫県宝塚市平井4丁目7-12 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・20件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,189万円、4LDKは平均2,144万円です。
3LDK
2,189万
13件
4LDK
2,144万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,189万 | 1,685万 | 2,752万 |
| 4LDK | 20件 | 2,144万 | 1,646万 | 3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市平井4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.70m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩12分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル西雲雀丘 | 1998 | 36戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 平井山荘ハイツ | 1983 | 24戸 | 11.8万 | 970万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
| 藤和ライブタウン平井山荘 | 1990 | 15戸 | 16.4万 | 1,880万 |
| ネオグランデ雲雀丘 | 1999 | 17戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| グリーンコーポひばりガ丘 | 1983 | 53戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 26.2万 | 24.9万 | - | - | 28.7万 | 26.6万 | 36.7万 |
| 3LDK | - | 27.7万 | - | 27.6万 | 29.5万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.23万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.56万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.88万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.56万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 19.06万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.59万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 19.06万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。