アムール宝塚オトゥール
兵庫県宝塚市川面3丁目11-15 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
30.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,095万円です。3LDKが最も高く平均2,095万円、3DKは平均1,827万円です。
3DK
1,827万
6件
3LDK
2,095万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,827万 | 1,599万 | 2,170万 |
| 3LDK | 19件 | 2,095万 | 1,412万 | 3,177万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
29.8万/㎡
3階以上
12件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市川面3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | 旭興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
清荒神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩9分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール宝塚オトゥール | 1995 | 18戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| テイジン宝塚リッツハウスＡ棟 | 1981 | 44戸 | - | - |
| 日興宝塚東スカイマンション | 1982 | 10戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 2017 | 35戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| 花のみち2番館 | 2000 | 61戸 | 59.7万 | 3,780万 |
| パークハイム宝塚清荒神 | 1992 | 18戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| グランドメゾン宝塚清荒神 | 2011 | 32戸 | 54.4万 | 5,180万 |
| 花のみち１番館 | 2000 | 92戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ドルミ宝塚御殿山 | 1981 | 40戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| ドルミ宝塚御殿山Ｂ棟 | 1981 | 35戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| リバーサイドパンション宝塚 | 1979 | 8戸 | 11.6万 | 600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 37.1万 | 31.4万 | 28.5万 | 26.1万 | 28.8万 | 33.3万 | 30.2万 |
| 3DK | - | - | 27.3万 | 24.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,249万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
85,000〜108,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。