エンゼルハイム宝塚第５
兵庫県宝塚市山本東3丁目4-23 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2026年は44万/㎡へ、9年間で79.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
23.0〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,191万円です。4LDKが最も高く平均2,575万円、3LDKは平均2,191万円です。
2SLDK
2,334万
3件
3LDK
2,191万
11件
4LDK
2,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,334万 | 2,090万 | 2,780万 |
| 3LDK | 11件 | 2,191万 | 1,680万 | 2,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,575万 | 2,266万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本東3丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| メゾン宝塚山本 | 1985 | - | - | - |
| エンゼルハイム宝塚 | 1991 | 61戸 | 21.0万 | 1,299万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| イニシオ伊丹北３ | 1997 | 37戸 | 24.4万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 63.14㎡ | 42.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,680万円 | 63.14㎡ | 42.4万円 | 3LDK | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 34.5万 | - | - | 33.1万 | 44.0万 |
| 3LDK | 24.5万 | - | 36.5万 | 32.0万 | 31.8万 | 32.9万 | 44.0万 |
| 4LDK | - | 33.2万 | - | 31.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。