グランディア宝塚アソシア
兵庫県宝塚市山本中2丁目7-11 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
補正係数 ×1.761
代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,115万円です。4LDKが最も高く平均3,595万円、3LDKは平均3,115万円です。
3LDK
3,115万
17件
4LDK
3,595万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,115万 | 2,418万 | 3,780万 |
| 4LDK | 9件 | 3,595万 | 2,808万 | 4,550万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本中2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.96m² ～ 110.29m² |
| 分譲会社 | 日精興産 エヌ・イー・ディコーポレーション |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩14分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ｂ棟 | 1997 | 27戸 | 28.9万 | 1,498万 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 1996 | 31戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| アービング宝塚 | 2002 | 53戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート | 2008 | 186戸 | 51.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 32.1万 | 30.2万 | - | - | 42.8万 | 36.4万 | 45.6万 |
| 4LDK | 35.3万 | 30.7万 | 33.5万 | 31.1万 | 32.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,690万 | 33.46万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.05万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,900万 | 36.37万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。