ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート
兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 | 築18年 | 186戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2019年には128,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
補正係数 ×1.761
代表面積 89.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,050万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、3SLDKは平均3,672万円です。
3SLDK
3,672万
3件
3LDK
4,114万
2件
4LDK
4,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,672万 | 3,518万 | 3,980万 |
| 3LDK | 2件 | 4,114万 | 3,944万 | 4,284万 |
| 4LDK | 4件 | 4,050万 | 3,379万 | 4,443万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山手台東1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
山手台小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ宝塚山手台ウェルネスコート | 2008 | 186戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ジオグランデ宝塚山手台センターコート | 2008 | 186戸 | 51.3万 | 4,380万 |
| ジオ宝塚フロントテラス | 2012 | 29戸 | 51.5万 | 4,500万 |
| ロジェ宝塚 | 1980 | 12戸 | 15.3万 | 930万 |
| グランディア宝塚アソシア | 2007 | 37戸 | 45.6万 | 3,780万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| ラ・ヴェール宝塚 | 1998 | 171戸 | 41.3万 | 3,198万 |
| ラ・ヴェール宝塚１号棟 | 1998 | 171戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| グリーンウェル宝塚 | 1997 | 86戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| テア平井山荘 | 1987 | 10戸 | 22.6万 | 1,990万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 45.3万 | 46.5万 |
| 4LDK | - | 36.7万 | 40.2万 | 38.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,630万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,730万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,920万 | 41.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
4LDK
128,000〜128,000円
128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。