エスティ宝塚
兵庫県宝塚市小林5丁目3-43 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 78.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,432万円です。3SSSLDKが最も高く平均3,609万円、3LDKは平均2,432万円です。
1R
3,540万
3件
3LDK
2,432万
15件
3SSSLDK
3,609万
2件
4LDK
2,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,540万 | 1,076万 | 5,055万 |
| 3LDK | 15件 | 2,432万 | 1,935万 | 2,961万 |
| 3SSSLDK | 2件 | 3,609万 | 3,246万 | 3,971万 |
| 4LDK | 2件 | 2,826万 | 2,783万 | 2,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
31万/㎡
4-7階
12件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林5丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 37.43m² ～ 137.67m² |
| 分譲会社 | 徳田建設 ネオ・ディ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 | 1981 | 32戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 | 1981 | 86戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 33.0万 | 31.4万 | 31.7万 | - | - | 28.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 35.1万 | 39.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,180万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,490万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SSSLDK | 135㎡〜 | 4,380万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 4,950万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SSSLDK | 135㎡〜 | 3,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 5,170万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,100万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。