宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟
兵庫県宝塚市売布4丁目3-3 | 築25年 | 218戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2018年は24.6万/㎡へ、4年間で18.7%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 113.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,807万円です。2LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均2,807万円です。
2LDK
3,604万
2件
3LDK
2,807万
6件
3SLDK
3,163万
3件
4SLDK
3,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,604万 | 3,604万 | 3,604万 |
| 3LDK | 6件 | 2,807万 | 2,519万 | 3,151万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,163万 | 3,027万 | 3,434万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,200万 | 2,864万 | 3,585万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 135.33m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立売布小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 | 2001 | 218戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 27.7万 | 24.6万 |
| 3LDK | 34.4万 | - | 32.0万 | 32.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。