ふれあコートＭー１
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目14-9 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、3年間で5.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,180万円です。3LDKが最も高く平均1,180万円、3DKは平均1,106万円です。
3DK
1,106万
2件
3LDK
1,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,106万 | 1,069万 | 1,142万 |
| 3LDK | 2件 | 1,180万 | 1,180万 | 1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 64.18m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 嶋崎巖 |
| 施工会社 | 檀工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
🚉
徒歩16分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふれあコートＭー１ | 1991 | 10戸 | 17.9万 | 1,260万 |
| グリーンコーポひばりガ丘 | 1983 | 53戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| 南ひばりが丘コーポラス | 1980 | 56戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| サニークレスト南花屋敷 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| イスズハイツベル山本丸橋 | 1987 | 24戸 | 12.4万 | 750万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレスクオリテ―ジIV | 1998 | - | 37.2万 | 2,680万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 17.9万 | 17.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
60,000〜73,000円
66,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。