セントポリア仁川
兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、11年間で9.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均2,052万円です。3LDKが最も高く平均2,052万円、3SLDKは平均1,978万円です。
3LDK
2,052万
29件
3SLDK
1,978万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,052万 | 1,451万 | 2,833万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,978万 | 1,792万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（20.8万円）と比べて2.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
17件
20.8万/㎡
3階以上
14件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川旭ガ丘4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 82.11m² ～ 126.52m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア仁川 | 1992 | 21戸 | 18.8万 | 1,780万 |
| サンファミリー仁川 | 1978 | - | - | - |
| ヴェルドール仁川高台 | 1990 | 18戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| パークスクエア仁川高台 | 1992 | - | - | - |
| サンロイヤル仁川 | 1985 | 10戸 | 24.7万 | 1,200万 |
| 月見ガ丘山手 | 1999 | 29戸 | 35.8万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション仁川 | 1988 | - | - | - |
| メゾン仁川高台 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 3,299万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,340万円 | 126.52㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 18.8万 | 21.5万 | 22.7万 | 21.0万 | 22.2万 | 23.4万 | 22.4万 |
| 3SLDK | - | 21.2万 | - | - | 16.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.12万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.3万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,710万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.92万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,710万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 21.21万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.83万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.69万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.42万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。