パークフィールド宝塚中筋山手
兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で22.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 95.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・26件）で、平均2,136万円です。4LDKが最も高く平均2,136万円、3SLDKは平均1,712万円です。
3LDK
2,034万
22件
3SLDK
1,712万
6件
4LDK
2,136万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,034万 | 1,607万 | 2,811万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,712万 | 1,525万 | 2,031万 |
| 4LDK | 26件 | 2,136万 | 1,680万 | 2,613万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋山手2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 81.00m² ～ 111.66m² |
| 分譲会社 | 櫻開発 タイワコーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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阪急宝塚本線
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宝塚駅
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徒歩15分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィールド宝塚中筋山手 | 2001 | 18戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| パーク・フィールド宝塚中山山手 | 2001 | 18戸 | 28.3万 | 2,290万 |
| パーク・フィールド宝塚 | 2001 | - | 21.7万 | 2,150万 |
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2007 | 53戸 | 37.4万 | 3,590万 |
| ファミール宝塚中山 | 1996 | 14戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| セーリオ宝塚３番館 | 2000 | 11戸 | 11.2万 | 1,370万 |
| グランドメゾン宝塚中山山手 | 2006 | 96戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| ベル中山 | 1981 | 6戸 | 14.7万 | 980万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 | 1987 | 66戸 | 25.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 20.5万 | 18.6万 | - | - | - | 26.0万 | 22.8万 |
| 4LDK | 20.9万 | 20.3万 | 20.1万 | 19.9万 | 18.9万 | 19.8万 | - | - |
| 3SLDK | 17.3万 | 15.4万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,109万 | 26.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,485万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,030万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,220万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,220万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.14万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額132,400円。
4LDK
130,000〜136,000円
132,400円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 136,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 136,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 136,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 136,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。