ツウィング宝塚中山弐番館
兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16 | 築37年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・19件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均1,599万円です。
3LDK
1,599万
7件
4LDK
1,805万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,599万 | 1,137万 | 2,150万 |
| 4LDK | 19件 | 1,805万 | 1,145万 | 2,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（18.3万円）と比べて6.7万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
18.3万/㎡
6-10階
7件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中山桜台2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 103.93m² |
| 分譲会社 | クラレ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
中山桜台小学校
中学校
中山五月台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツウィング宝塚中山弐番館 | 1989 | 70戸 | 16.2万 | 1,680万 |
| ツウィング宝塚中山壱番館 | 1989 | 77戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| ジャルダン宝塚中山台壱番館 | 1983 | 151戸 | 13.9万 | 1,010万 |
| セーリオ宝塚３番館 | 2000 | 11戸 | 11.2万 | 1,370万 |
| 中山五月台住宅２２号棟 | 1981 | 30戸 | 3.6万 | 300万 |
| 中山五月台住宅１８号棟 | 1980 | 30戸 | 4.5万 | 390万 |
| 中山五月台住宅２５号棟 | 1981 | 20戸 | 3.5万 | 300万 |
| 中山五月台住宅２１号棟 | 1978 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| 中山五月台住宅１７号棟 | 1980 | 30戸 | 13.2万 | 1,098万 |
| 中山五月台住宅１９号棟 | 1977 | 30戸 | 5.3万 | 350万 |
| 中山五月台住宅２０号棟 | 1978 | 20戸 | 7.7万 | 530万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | 19.0万 | 19.1万 | 27.7万 | 19.6万 | 18.4万 |
| 3LDK | - | 22.2万 | 25.8万 | 21.5万 | 18.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。