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ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム

兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1 | 築38年 | 184戸

推定相場
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
最新データ
2026年2月
売買131件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）より32.5%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で24.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2022年には63,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・77件）で、平均959万円です。2SLDKが最も高く平均1,127万円、2LDKは平均889万円です。
2LDK
18件
889万
2SLDK
2件
1,127万
3LDK
77件
959万
4LDK
34件
1,031万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 889万 498万 1,451万
2SLDK 2件 1,127万 1,122万 1,131万
3LDK 77件 959万 523万 1,677万
4LDK 34件 1,031万 691万 1,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.2万円で、1-5階（13.1万円）と比べて2.1万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
13.1万/㎡
44件
6-10階
13.8万/㎡
40件
11-20階
15.2万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山桜台6丁目16-1
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数184戸
専有面積60.21m² ～ 78.40m²
分譲会社クラレ不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
五月台五丁目バス停駅
小田急多摩線
徒歩3分
🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩36分

学区情報

小学校
中山桜台小学校
中学校
中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム 1988 184戸 10.8万 780万
ジャルダン宝塚中山台壱番館 1983 151戸 13.9万 1,010万
中山五月台住宅２５号棟 1981 20戸 3.5万 300万
中山五月台住宅２２号棟 1981 30戸 3.6万 300万
中山五月台住宅２０号棟 1978 20戸 7.7万 530万
中山五月台住宅２１号棟 1978 20戸 4.5万 300万
中山五月台住宅１９号棟 1977 30戸 5.3万 350万
中山五月台住宅１０号棟 1977 20戸 5.3万 350万
中山五月台住宅１２号棟 1977 30戸 4.5万 300万
中山五月台住宅１８号棟 1980 30戸 4.5万 390万
中山五月台住宅１３号棟 1977 40戸 4.4万 290万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.1万 13.3万 12.6万 13.5万 17.7万 15.9万 17.0万 10.8万
4LDK 17.6万 14.2万 12.8万 17.1万 15.5万 15.2万 13.0万 -
2LDK 11.2万 - 16.7万 - - 15.2万 17.5万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 10.81万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 780万 10.81万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.07万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.27万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.74万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.14万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.66万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 790万 10.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 890万 12.34万/㎡
2025年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 980万 15.15万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.46万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.78万/㎡
2025年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.78万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 890万 12.34万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 780万 10.81万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,148万 18.35万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,070万 13.65万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 890万 12.34万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.74万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,070万 14.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 970万 12.38万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 880万 12.2万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 780万 12.47万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,070万 13.65万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 980万 15.15万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 870万 13.9万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.71万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.14万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.05万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.27万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,250万 17.33万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,198万 19.14万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,350万 18.71万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,280万 17.74万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 16.28万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 10.81万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 780万 10.81万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 998万 14.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.33万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.61万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 1,080万 15.52万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.87万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.06万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額75,115円。4LDKなら月額69,750円が相場です。
2LDK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
75,115円
57,000〜108,000円
4LDK
69,750円
63,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
10〜15万
7件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,006円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,378円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,352円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,483円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,469円/㎡
2021年3月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 55,000円 887円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 57,000円 919円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,497円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 63,000円 803円/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 68,000円 867円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,365円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,483円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 959円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 959円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 901円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 62,000円 859円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 64,000円 887円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 62,000円 991円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 78,000円 995円/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 60,000円 832円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 62,000円 991円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 991円/㎡
2016年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,071円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 62,000円 991円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,022円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,087円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,102円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 62,000円 991円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。