総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›宝塚市›中山寺›グランドメゾン中山

グランドメゾン中山

兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5 | 築48年 | 29戸

推定相場
グランドメゾン中山
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（28.9万円）より36.2%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
21.4〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 108㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均1,683万円です。5LDKが最も高く平均2,413万円、3LDKは平均1,683万円です。
3LDK
21件
1,683万
4LDK
3件
2,280万
4SLDK
3件
2,134万
5LDK
3件
2,413万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,683万 1,152万 2,531万
4LDK 3件 2,280万 2,246万 2,349万
4SLDK 3件 2,134万 1,910万 2,246万
5LDK 3件 2,413万 2,265万 2,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
19.4万/㎡
22件
3階以上
20.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数29戸
専有面積58.86m² ～ 122.10m²
分譲会社積水ハウス
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩1分
🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩11分

学区情報

小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン中山 1978 29戸 18.4万 1,990万
グランジュテ中山 1998 38戸 39.3万 2,490万
ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 1987 66戸 21.6万 1,580万
ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 1987 66戸 25.9万 1,980万
セーリオ中山 2000 13戸 37.5万 2,499万
藤和シティホームズ宝塚売布 1996 41戸 43.5万 4,080万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 2001 218戸 24.6万 2,780万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 2001 218戸 37.6万 2,880万
ファミール宝塚中山 1996 14戸 26.3万 1,880万
ベル中山 1981 6戸 14.7万 980万
宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 2001 218戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
3LDK - - 16.5万 19.5万 22.1万 - - 18.4万
5LDK - - - 19.6万 - 21.1万 20.5万 -
4SLDK 16.0万 18.5万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 105㎡〜 1,990万 18.43万/㎡
2023年1月 - 5LDK 120㎡〜 2,498万 20.46万/㎡
2022年11月 - 5LDK 120㎡〜 2,580万 21.13万/㎡
2021年8月 - 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.75万/㎡
2021年7月 - 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2021年6月 - 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2021年1月 - 3LDK 105㎡〜 1,630万 15.1万/㎡
2020年9月 - 3LDK 105㎡〜 1,973万 18.27万/㎡
2020年8月 - 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2020年6月 - 3LDK 105㎡〜 1,973万 18.27万/㎡
2020年5月 - 5LDK 115㎡〜 2,298万 19.55万/㎡
2020年3月 - 3LDK 105㎡〜 2,373万 21.98万/㎡
2020年12月 - 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2020年11月 - 3LDK 105㎡〜 1,773万 16.42万/㎡
2019年10月 - 3LDK 105㎡〜 1,780万 16.49万/㎡
2017年9月 - 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.49万/㎡
2017年5月 - 4SLDK 115㎡〜 2,180万 18.54万/㎡
2017年3月 - 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.49万/㎡
2017年1月 - 4SLDK 115㎡〜 2,180万 18.54万/㎡
2017年1月 - 4LDK 115㎡〜 2,280万 19.34万/㎡
2016年7月 - 4SLDK 115㎡〜 1,880万 15.99万/㎡
2016年10月 - 3SLDK 115㎡〜 2,280万 19.39万/㎡
2015年9月 - 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.19万/㎡
2014年9月 - 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.16万/㎡
2014年12月 - 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.19万/㎡
2014年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.72万/㎡
2014年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.33万/㎡
2014年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.09万/㎡
2013年8月 - 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.16万/㎡
2013年6月 - 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.39万/㎡
2013年11月 - 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.41万/㎡
2013年10月 - 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3LDK
71,000円
63,000〜75,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 - 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,070円/㎡
2015年3月 - 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,274円/㎡
2014年12月 - 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。