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グランジュテ中山

兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3 | 築28年 | 38戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,112万円です。3DKが最も高く平均2,189万円、2LDKは平均2,074万円です。
2LDK
4件
2,074万
3DK
5件
2,189万
3LDK
6件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,074万 1,965万 2,349万
3DK 5件 2,189万 2,019万 2,339万
3LDK 6件 2,112万 1,922万 2,480万

階数別の㎡単価

1-5階
35.4万/㎡
6件
6-10階
31.7万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積60.01m² ～ 67.80m²
分譲会社クラスタ中山建替え組合
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩1分
🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩7分

学区情報

小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランジュテ中山 1998 38戸 39.3万 2,490万
セーリオ中山 2000 13戸 37.5万 2,499万
グランドメゾン中山 1978 29戸 18.4万 1,990万
宝塚サウスコート中山 1997 50戸 41.4万 2,980万
ファミール宝塚中山 1996 14戸 26.3万 1,880万
藤和シティホームズ宝塚売布 1996 41戸 43.5万 4,080万
ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 1987 66戸 21.6万 1,580万
ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 1987 66戸 25.9万 1,980万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 2001 218戸 24.6万 2,780万
宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 2001 218戸 37.6万 2,880万
エンゼルハイム宝塚第３ 1994 15戸 21.1万 1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172020202120232024
3DK - - - 35.0万 - 40.7万 38.5万
3LDK 29.7万 29.4万 31.2万 - 38.8万 - -
2LDK 28.9万 27.3万 38.0万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,490万 39.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 40.74万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.78万/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.96万/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.96万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.24万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.09万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.64万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.41万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.27万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.93万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
2LDK
103,333円
98,000〜105,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
96,667円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。