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グランジュテ中山

兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3 | 築28年 | 38戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,667〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.726
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,112万円です。3DKが最も高く平均2,189万円、2LDKは平均2,074万円です。
2LDK
4件
2,074万
3DK
5件
2,189万
3LDK
6件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,074万 1,965万 2,349万
3DK 5件 2,189万 2,019万 2,339万
3LDK 6件 2,112万 1,922万 2,480万

階数別の㎡単価

1-5階
35.4万/㎡
6件
6-10階
31.7万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積60.01m² ～ 67.80m²
分譲会社クラスタ中山建替え組合
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩1分
🚉
中山寺駅
JR宝塚線
徒歩7分

学区情報

小学校
長尾小学校
中学校
長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランジュテ中山 1998 38戸 39.3万 2,490万
パレ宝塚中山ファインステイ 2002 - - -
セーリオ中山 2000 13戸 37.5万 2,499万
グランドメゾン中山 1978 29戸 18.4万 1,990万
宝塚サウスコート中山 1997 50戸 41.4万 2,980万
宝塚ロジュマン 1997 - - -
パレロワイヤル宝塚 2003 - - -
ファミール宝塚中山 1996 14戸 26.3万 1,880万
藤和シティホームズ宝塚売布 1996 41戸 43.5万 4,080万
ライオンズマンション宝塚売布Ａ棟 1987 66戸 21.6万 1,580万
ライオンズマンション宝塚売布Ｃ棟 1987 66戸 25.9万 1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172020202120232024
3DK - - - 35.0万 - 40.7万 38.5万
3LDK 29.7万 29.4万 31.2万 - 38.8万 - -
2LDK 28.9万 27.3万 38.0万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,490万 39.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,580万 40.74万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.78万/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.96万/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.96万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.24万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.09万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.64万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.41万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.27万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.93万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
2LDK
103,333円
98,000〜105,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
96,667円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,587円/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。