プレステージ飾磨駅前
兵庫県姫路市飾磨区玉地1丁目100 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で8.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,124万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,124万 | 580万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
18.8万/㎡
6-10階
9件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区玉地1丁目100 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 61.73m² |
| 施工会社 | ヤング開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| クリーンピア山電飾磨駅東 | 1995 | 44戸 | 14.6万 | 900万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.8万 | 15.1万 | 16.9万 | 16.9万 | 17.8万 | 18.8万 | 17.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。