ネオハイツ姫路手柄公園
兵庫県姫路市西延末113-5 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、7年間で5.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,830万円です。4LDKが最も高く平均1,830万円、3LDKは平均1,392万円です。
３ＬＤＫ
1,433万
2件
3LDK
1,392万
2件
4LDK
1,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,433万 | 1,375万 | 1,490万 |
| 3LDK | 2件 | 1,392万 | 1,375万 | 1,409万 |
| 4LDK | 6件 | 1,830万 | 1,550万 | 2,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて1.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
3件
18.3万/㎡
4-7階
5件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市西延末113-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
🚉
徒歩19分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩25分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.0万 | 19.7万 |
| 4LDK | 18.8万 | 19.3万 | 19.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,345万 | 20万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額83,071円。4LDKなら月額95,500円が相場です。
3LDK
78,000〜95,000円
83,071円
4LDK
82,000〜115,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。