アルファステイツ姫路駅東

兵庫県姫路市神屋町6丁目224-1 | 築10年 | 52戸

推定相場

アルファステイツ姫路駅東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.4万/㎡から2022年は51.3万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の152,273円から2025年には160,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均3,287万円です。3SLDKが最も高く平均4,361万円、2SLDKは平均3,089万円です。

2LDK

6件

3,287万

2SLDK

3件

3,089万

3LDK

2件

3,507万

3SLDK

2件

4,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,287万	2,761万	3,863万
2SLDK	3件	3,089万	2,504万	3,693万
3LDK	2件	3,507万	3,248万	3,765万
3SLDK	2件	4,361万	4,295万	4,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（44.8万円）と比べて1.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.8万/㎡

2件

4-7階

44.8万/㎡

6件

8階以上

46.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市神屋町6丁目224-1
築年月	2016年5月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	59.06m² ～ 84.52m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立白鷺小中学校

中学校

姫路市立白鷺小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ姫路駅東	2016	52戸	47.1万	2,780万
マーレ北条口	2002	20戸	33.4万	2,698万
ワコーレ姫路城巽テラス	2019	36戸	65.3万	4,590万
シャトラン白鷺	1985	23戸	15.8万	920万
リブコート姫路北条口	1995	27戸	27.6万	1,380万
ロワイヤル神屋町	2001	30戸	23.3万	1,880万
ル・パルトネール姫路平野町	2017	50戸	53.3万	4,480万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万
パレロワイヤル商工会議所前	2014	36戸	40.0万	3,980万
グラジオ神屋町	2002	33戸	34.6万	2,380万
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	42.6万	47.1万	-	-	48.9万	51.3万
3LDK	-	-	-	44.9万	46.2万	-
2SLDK	45.1万	41.3万	42.9万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.08万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.54万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,560万	46.19万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.94万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.87万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.88万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.1万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.28万/㎡
2016年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.86万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,820万	45.13万/㎡
2016年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.56万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,660万	42.56万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,520万	42.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額146,161円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

2SLDK

163,333円

160,000〜170,000円

2LDK

146,161円

130,000〜180,000円

3LDK

168,333円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

24件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,893円/㎡
2024年9月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,011円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,882円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,954円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,157円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,320円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,455円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,455円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,201円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,184円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,191円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,988円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,184円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,286円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,560円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,880円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,286円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,988円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,201円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,540円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,370円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,286円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,370円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。