ル・パルトネール姫路平野町

兵庫県姫路市平野町39 | 築9年 | 50戸

推定相場

ル・パルトネール姫路平野町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の38.8万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、3年間で22.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の133,143円から2023年には148,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・11件）で、平均3,229万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,229万円、3LDKは平均2,778万円です。

３ＬＤＫ

11件

3,229万

3LDK

6件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	3,229万	2,625万	4,550万
3LDK	6件	2,778万	2,680万	2,898万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

2件

4-7階

38.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市平野町39
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	67.04m² ～ 84.01m²
分譲会社	ランドリアン
施工会社	ソネック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京口駅

JR播但線

徒歩10分

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・パルトネール姫路平野町	2017	50戸	53.3万	4,480万
パレロワイヤル商工会議所前	2014	36戸	40.0万	3,980万
シャトラン白鷺	1985	23戸	15.8万	920万
サンヒルズ坂田町	2002	-	-	-
ライオンズマンション姫路平野町	1988	-	-	-
リブコート姫路北条口	1995	27戸	27.6万	1,380万
サクラメント北条口	2005	-	-	-
ネオグランデ坂田町姫路駅北	1999	-	-	-
プレステージ姫路坂田町	1999	36戸	22.2万	1,280万
パルティール下寺	2002	28戸	26.4万	1,870万
マーレ北条口	2002	20戸	33.4万	2,698万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
3LDK	38.8万	39.3万	42.5万	41.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.33万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,870万	39.27万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,923円。

3LDK

138,923円

123,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,915円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	146,000円	1,997円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,948円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,847円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,806円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,749円/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,943円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,962円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。