プレステージ姫路神子岡前

兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30 | 築29年 | 80戸

推定相場

プレステージ姫路神子岡前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2018年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.0万円/㎡

レンジ

16.2〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.185

代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,114万円です。4LDKが最も高く平均1,635万円、3LDKは平均1,114万円です。

3LDK

11件

1,114万

4LDK

5件

1,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,114万	995万	1,197万
4LDK	5件	1,635万	1,359万	1,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

5件

4-7階

19.1万/㎡

7件

8階以上

16.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30
築年月	1997-08（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	55.40m² ～ 76.39m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩16分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
サクラメント今宿	1997	-	-	-
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
セゾン今宿	2001	-	-	-
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
エメラルドマンション姫路	1987	-	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	15.9万	14.6万	-	16.8万	17.5万	-	19.6万
4LDK	-	-	14.4万	-	-	23.1万	21.6万	19.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.62万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.6万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.48万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	16.05万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.84万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,498万	21.51万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.4万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	14.57万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	910万	13.07万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	890万	15.25万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	930万	15.94万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	850万	14.3万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	850万	12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,556円。

3LDK

77,556円

61,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,292円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,178円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,245円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,129円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	61,000円	978円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。