エスリード姫路

兵庫県姫路市東駅前町63 | 築11年 | 82戸

推定相場

エスリード姫路

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.6万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、9年間で25.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均3,898万円です。4LDKが最も高く平均4,337万円、1LDKは平均3,859万円です。

1LDK

5件

3,859万

2LDK

7件

3,898万

4LDK

3件

4,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,859万	3,646万	4,217万
2LDK	7件	3,898万	2,930万	4,984万
4LDK	3件	4,337万	4,154万	4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（44.4万円）と比べて11.2万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.4万/㎡

2件

4-7階

53.1万/㎡

3件

8階以上

55.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市東駅前町63
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	56.17m² ～ 88.46m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	前川建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩4分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード姫路	2015	82戸	54.5万	3,980万
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
ワコーレ姫路北条口	2017	52戸	52.7万	4,490万
ポレスター姫路ザレジデンス	2018	98戸	55.8万	3,280万
ワコーレ姫路呉服町	2024	95戸	-	-
グラジオ北条口	2002	42戸	35.2万	2,780万
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
サンメゾン姫路綿町	2017	60戸	53.6万	3,700万
サンメゾン姫路錦町	2017	-	44.6万	3,130万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2LDK	43.6万	43.5万	-	61.8万	-	52.4万	54.5万
4LDK	-	-	52.1万	-	45.2万	57.2万	-
1LDK	-	48.0万	-	58.7万	58.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,950万	52.53万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,450万	52.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,700万	57.24万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,000万	45.22万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.65万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,680万	62.02万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.4万/㎡
2019年10月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.65万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.12万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,850万	48.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.48万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額154,927円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

1LDK

144,800円

125,000〜158,000円

2LDK

154,927円

120,000〜190,000円

2SLDK

174,000円

169,000〜179,000円

3LDK

157,350円

140,000〜190,000円

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

57件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,197円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,543円/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2025年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,359円/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,572円/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2025年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,197円/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,724円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,198円/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	169,000円	2,314円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,395円/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	179,000円	2,451円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,572円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,079円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK+S	70㎡〜	179,000円	2,450円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,696円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,865円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,033円/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	179,000円	2,451円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,227円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,376円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,673円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,227円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,421円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,543円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。