エスリード姫路セミリア
兵庫県姫路市東延末2丁目80 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の41.1万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,472万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,472万 | 2,613万 | 4,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて7.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
36万/㎡
8階以上
4件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東延末2丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.93m² ～ 112.04m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 坪田工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
手柄駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード姫路セミリア | 2015 | 26戸 | 46.4万 | 3,950万 |
| プレサンスネオ姫路 | 2017 | - | - | - |
| リベール姫路サウススクエア | 2006 | 34戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| プレステージ姫路サウスアベニュー | 2003 | 34戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| プレステージ姫路駅前センタープレイス | 2005 | 33戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| アルファスマート姫路駅南 | 2027 | - | - | - |
| グラジオ姫路駅ウエストクリスタル | 2015 | 68戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| ネオハイツ姫路駅前 | 1997 | - | - | - |
| リベールグラン姫路 | 2024 | 28戸 | 70.4万 | 6,380万 |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 35.8万 | 41.0万 | 46.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。