メゾン・ド・イーグレ

兵庫県姫路市本町68-290 | 築25年 | 38戸

推定相場

メゾン・ド・イーグレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の107,600円から2025年には127,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.938

代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,795万円です。4LDKが最も高く平均4,295万円、2LDKは平均1,689万円です。

2LDK

2件

1,689万

3LDK

7件

2,795万

4LDK

3件

4,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,689万	1,631万	1,747万
3LDK	7件	2,795万	2,406万	3,207万
4LDK	3件	4,295万	4,164万	4,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

8件

4-7階

34.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市本町68-290
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	57.50m² ～ 98.92m²
分譲会社	お城本町地区市街地再開発組合
施工会社	西松建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・イーグレ	2001	38戸	36.7万	2,800万
ロワイヤル船場	1981	50戸	23.8万	1,980万
シャンティ船場	1989	15戸	11.9万	880万
船場東ビル	1972	400戸	8.2万	498万
パレロワイヤル白鷺	2015	47戸	44.2万	3,980万
アルファステイツ姫路本町	2003	31戸	36.7万	3,980万
ハイツ西二階町	1987	35戸	15.1万	880万
船場西ビル	1971	105戸	6.6万	400万
朝日プラザ船場	1990	38戸	12.1万	950万
ワコーレ姫路アクシス	2017	27戸	-	-
サンワプラザ大手前通	2002	41戸	27.8万	1,600万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2025
3LDK	-	31.0万	30.6万	34.8万	36.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.72万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,749万	34.37万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.26万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.22万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.31万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.19万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額133,000円が相場です。

2DK

95,235円

88,000〜98,000円

2LDK

97,500円

95,000〜98,000円

3LDK

145,250円

127,000〜185,000円

4LDK

133,000円

120,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

35件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,588円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2023年7月	中層	2DK	50㎡〜	88,000円	1,739円/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,838円/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,870円/㎡
2023年11月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,955円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年8月	中層	2DK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,853円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,937円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	1,971円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,911円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,878円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。