サクラメント広畑
兵庫県姫路市広畑区正門通3丁目1-4 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2020年は13.3万/㎡へ、6年間で26.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,230万円です。3LDKが最も高く平均1,230万円、2LDKは平均1,108万円です。
2LDK
1,108万
3件
3LDK
1,230万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,108万 | 1,021万 | 1,152万 |
| 3LDK | 4件 | 1,230万 | 880万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（13.3万円）と比べて4.9万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.3万/㎡
4-7階
3件
13.9万/㎡
8階以上
2件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区正門通3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 68.61m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント広畑 | 1995 | 32戸 | 12.3万 | 840万 |
| ライフデュオ小松 | 2000 | 30戸 | 24.5万 | 1,980万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| クリーンピア山電広畑駅前 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ライフヴィラ小松 | 1999 | 47戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| シャトラン白鷺２ | 1987 | 26戸 | 5.7万 | 300万 |
| グローバル広畑 | 1995 | 20戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| ライオンズマンション広畑正門通 | 1991 | 63戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| リビオ小松セレシア | 2004 | 39戸 | 25.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 13.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額73,667円が相場です。
1LDK
66,000〜76,000円
70,000円
3LDK
73,000〜75,000円
73,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。