アルファステイツ野里駅前
兵庫県姫路市増位新町2丁目20 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2023年は30万/㎡へ、14年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,405万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,405万円です。
3LDK
2,405万
15件
4LDK
2,639万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,405万 | 1,788万 | 3,365万 |
| 4LDK | 6件 | 2,639万 | 2,116万 | 3,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.9万円で、1-5階（26.9万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
26.9万/㎡
6-10階
9件
27.2万/㎡
11-20階
4件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市増位新町2丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 91.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立増位小学校
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| 野里マンション | 1983 | 55戸 | 11.0万 | 950万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツＥ棟 | 1988 | 30戸 | 11.8万 | 1,090万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 25.2万 | - | 28.1万 | - | 25.9万 | 25.1万 | 30.0万 |
| 4LDK | - | 28.3万 | 27.9万 | - | 27.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,177万 | 29.94万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.29万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.48万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。