リベール姫路サウスフィールド

兵庫県姫路市北条宮の町270 | 築22年 | 30戸

推定相場

リベール姫路サウスフィールド

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20102012201420182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の27.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、15年間で12.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2019年には120,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.3万円/㎡

レンジ

13.8〜22.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 85.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,028万円です。4LDKが最も高く平均3,028万円、3LDKは平均1,879万円です。

2SLDK

2件

1,980万

3LDK

3件

1,879万

4LDK

12件

3,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
3LDK	3件	1,879万	1,834万	1,969万
4LDK	12件	3,028万	2,491万	3,793万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

3件

4-7階

28.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条宮の町270
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	59.78m² ～ 102.37m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	ソネック
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

学区情報

小学校

姫路市立城陽小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール姫路サウスフィールド	2004	30戸	29.9万	1,980万
グラジオ城陽ロマネスク	2008	45戸	37.1万	2,980万
ポレスター北条	2010	-	-	-
リベール姫路パークアベニュー	2003	23戸	31.9万	2,490万
アルファステイツ姫路駅前	2009	57戸	40.0万	2,460万
ポレスター三左衛門堀	2010	55戸	36.6万	2,580万
グラジオ姫路駅南インペリアル	2013	62戸	51.6万	4,180万
サンワプラザ姫路北条	1997	-	-	-
プレサンスロジェ姫路パークフロント	2026	40戸	-	-
アルファステイツ三左衛門堀西の町	2007	38戸	36.8万	2,870万
グラジオ姫路駅前２	2002	34戸	45.3万	3,399万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2018	2021	2025
3LDK	-	-	-	-	-	32.1万	29.8万	-
4LDK	30.1万	27.3万	26.0万	27.4万	25.9万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.9万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.06万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.82万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.13万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.07万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.85万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.85万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.14万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.96万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.26万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.61万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.96万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	26.43万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.15万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,390万	28.08万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額126,800円が相場です。

2SLDK

120,000円

105,000〜130,000円

3LDK

126,800円

120,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,804円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	127,000円	1,419円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,475円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,563円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,961円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,961円/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,953円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,585円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。