ラブリー姫路手柄山
兵庫県姫路市中地434-3 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には56,667円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 57.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均882万円です。1LDKが最も高く平均1,151万円、2LDKは平均721万円です。
1LDK
1,151万
3件
2LDK
721万
7件
3LDK
882万
14件
4LDK
999万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,151万 | 1,142万 | 1,170万 |
| 2LDK | 7件 | 721万 | 580万 | 754万 |
| 3LDK | 14件 | 882万 | 652万 | 1,414万 |
| 4LDK | 3件 | 999万 | 679万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
13.2万/㎡
3階以上
13件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市中地434-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.94m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | 中央都市開発 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
🚉
徒歩27分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ホーユウパレス姫路 | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 550万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| 第三手柄マンションブランシェ | 1990 | 65戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| サクラメント手柄南 | 1998 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| パレロワイヤル手柄公園 | 2017 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.4万 | 12.0万 | - | - | 10.2万 |
| 3LDK | 11.3万 | 13.1万 | - | 11.7万 | - | - | 11.0万 | 11.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 20.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 9.4万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 695万 | 12.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 695万 | 12.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額59,923円。4LDKなら月額62,889円が相場です。
1LDK
55,000〜70,000円
63,667円
2LDK
58,000〜74,000円
66,000円
3DK
56,000〜56,000円
56,000円
3LDK
55,000〜70,000円
59,923円
4LDK
58,000〜69,000円
62,889円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 967円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 868円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 995円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 903円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 819円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 903円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 974円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 985円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。