クリーンピア下手野
兵庫県姫路市下手野1丁目6-24 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2022年は15.5万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
765万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 765万 | 417万 | 1,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（9.4万円）と比べて4.6万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
9.4万/㎡
4-7階
4件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市下手野1丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 74.55m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡西小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア下手野 | 1992 | 22戸 | 15.5万 | 980万 |
| ロワイヤル西今宿 | 1999 | 35戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| リバード高岡 | 1996 | 28戸 | 4.4万 | 300万 |
| リベール姫路夢前台 | 1998 | 57戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| サリチェ青山 | 1992 | 49戸 | 10.2万 | 1,130万 |
| 壱番館今宿 | 1980 | 38戸 | 7.3万 | 460万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| ライフコート青山 | 1999 | 49戸 | 16.1万 | 1,200万 |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | 8.7万 | 10.1万 | 8.1万 | 9.3万 | 12.4万 | 15.5万 | 15.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額54,500円。
2LDK
49,000〜60,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 878円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。