リベール姫路夢前台
兵庫県姫路市下手野4丁目13-77 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は16万/㎡へ、11年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,311万円です。5LDKが最も高く平均2,115万円、3LDKは平均1,311万円です。
3LDK
1,311万
12件
4LDK
1,726万
6件
5LDK
2,115万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,311万 | 1,048万 | 1,611万 |
| 4LDK | 6件 | 1,726万 | 1,280万 | 2,037万 |
| 5LDK | 6件 | 2,115万 | 1,912万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（16.2万円）と比べて2.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
12件
16.2万/㎡
6-10階
12件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市下手野4丁目13-77 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 90.81m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
徒歩26分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡西小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.5万 | - | - | - | 21.7万 | 16.0万 |
| 3LDK | 17.7万 | 16.8万 | 13.1万 | 16.5万 | 17.0万 | 16.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。