レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ
兵庫県伊丹市車塚2丁目1 | 築24年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で31.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,964万円です。4LDKが最も高く平均3,388万円、3LDKは平均2,964万円です。
3LDK
2,964万
10件
4LDK
3,388万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,964万 | 2,611万 | 3,317万 |
| 4LDK | 7件 | 3,388万 | 3,027万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（35.3万円）と比べて6.7万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
15件
35.3万/㎡
6-10階
3件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市車塚2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ 住金興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
稲野駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
笹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ | 2002 | 106戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォート | 2002 | 106戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| 塚口ハウス1号棟 | 1978 | 25戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| グランドハイツ | 1973 | 8戸 | 11.3万 | 600万 |
| あぜりあサンハイツ | 1975 | 55戸 | 19.3万 | 850万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| プリオーレ武庫之荘本町 | 1993 | 17戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サンシティ武庫之荘本町 | 1985 | 13戸 | 11.9万 | 580万 |
| サンプリンス伊丹2 | 1993 | 30戸 | 26.4万 | 1,698万 |
| ファインフラッツ武庫之荘 | 2008 | 39戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| エーベル武庫之荘北 | 2004 | 29戸 | 43.5万 | 2,830万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.5万 | 37.5万 | - | 35.6万 | 35.8万 | 43.5万 |
| 3LDK | 32.6万 | 35.8万 | 35.4万 | - | 42.3万 | 41.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.45万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。