あぜりあサンハイツ

兵庫県伊丹市野間8丁目1-2 | 築51年 | 55戸

推定相場

あぜりあサンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で19.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2018年には46,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・5件）で、平均1,941万円です。3SLDKが最も高く平均1,941万円、1LDKは平均778万円です。

1DK

3件

866万

1LDK

2件

778万

2DK

2件

785万

3SLDK

5件

1,941万

5LDK

3件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	866万	811万	894万
1LDK	2件	778万	705万	850万
2DK	2件	785万	785万	785万
3SLDK	5件	1,941万	1,702万	2,110万
5LDK	3件	1,880万	1,633万	2,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて1.4万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

16.3万/㎡

9件

4-7階

17.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市野間8丁目1-2
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	35.90m² ～ 91.94m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

笹原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
あぜりあサンハイツ	1975	55戸	19.3万	850万
グランドハイツ	1973	8戸	11.3万	600万
塚口ハウス1号棟	1978	25戸	18.3万	1,580万
レピアアーバン塚口北グランコンフォート	2002	106戸	52.1万	3,790万
レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ	2002	106戸	43.5万	3,580万
サンプリンス伊丹2	1993	30戸	26.4万	1,698万
パレ北武庫之荘３	1996	42戸	26.9万	1,780万
ネオステージ塚口北	1999	54戸	30.5万	2,080万
塚口西住宅	1982	24戸	22.0万	1,580万
イニシオ塚口北	2001	11戸	-	-
サンシティ武庫之荘本町	1985	13戸	11.9万	580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2025
1LDK	-	13.4万	-	-	-	-	-	19.3万
3SLDK	-	-	-	-	20.8万	18.1万	-	-
5LDK	-	-	16.1万	16.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	850万	19.28万/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.95万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.28万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	950万	13.84万/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	680万	18.95万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,580万	17.19万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,750万	19.04万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20.45万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20.45万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.54万/㎡
2017年5月	中層	5LDK	90㎡〜	1,480万	16.1万/㎡
2016年4月	中層	5LDK	90㎡〜	1,480万	16.1万/㎡
2016年10月	中層	5LDK	90㎡〜	1,480万	16.1万/㎡
2015年12月	中層	1R	40㎡〜	550万	12.62万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	590万	13.38万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	650万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	590万	15.08万/㎡
2014年12月	低層	1DK	35㎡〜	650万	16.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額50,333円。

1LDK

50,333円

44,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,144円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	44,000円	1,048円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	44,000円	1,048円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	56,000円	1,560円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,256円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	56,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。