ドルフ伊丹ステーションアベニュー

兵庫県伊丹市西台1丁目6-17 | 築23年 | 33戸

推定相場

ドルフ伊丹ステーションアベニュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は114,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,281万円です。3LDKが最も高く平均3,281万円、2LDKは平均2,929万円です。

2LDK

7件

2,929万

3LDK

8件

3,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,929万	2,536万	3,497万
3LDK	8件	3,281万	2,780万	4,112万

階数別の㎡単価

1-3階

48.1万/㎡

2件

4-7階

39.9万/㎡

6件

8階以上

44.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市西台1丁目6-17
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	56.56m² ～ 66.27m²
分譲会社	日本クリエイト
施工会社	浜田組
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ伊丹ステーションアベニュー	2003	33戸	45.6万	2,780万
ルクシール伊丹	2007	15戸	-	-
伊丹駅前ファミリーハイツ	1979	67戸	40.4万	2,180万
イスズハイツベル伊丹三番館	1981	8戸	22.9万	1,380万
コーポ梅園	1977	6戸	-	-
エスリード伊丹西台	2002	32戸	51.9万	4,280万
伊丹グリーンハイツ	1975	88戸	40.0万	2,590万
ファミール伊丹デュオ	1989	47戸	43.2万	1,980万
ワコーレ伊丹駅前ウィングス	2015	48戸	64.3万	4,080万
藤和伊丹ホームズ	2005	140戸	51.1万	3,480万
伊丹中央プラザ	1981	9戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2025
3LDK	38.2万	-	40.2万	-	-	-	58.0万	45.6万
2LDK	-	35.0万	-	42.1万	46.5万	42.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.58万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.03万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.39万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.62万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.08万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.17万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.38万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.02万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.41万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.01万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.85万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額114,556円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2LDK

114,556円

105,000〜120,000円

3LDK

121,000円

114,000〜130,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,205円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,885円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,205円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,886円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,862円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,909円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,205円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,929円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,021円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,205円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,811円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,962円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。