伊丹バラ公園パークホームズ
兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、6年間で18.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,619万円です。4LDKが最も高く平均2,616万円、2LDKは平均1,321万円です。
2LDK
1,321万
2件
3LDK
1,619万
12件
4LDK
2,616万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,321万 | 1,223万 | 1,418万 |
| 3LDK | 12件 | 1,619万 | 1,401万 | 2,025万 |
| 4LDK | 8件 | 2,616万 | 2,332万 | 2,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて7.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.7万/㎡
4-7階
12件
22.7万/㎡
8階以上
8件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧3丁目16-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 84.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
天神川小学校
中学校
荒牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹バラ公園パークホームズ | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,190万 |
| エルズ宝塚東 | 2001 | 11戸 | - | - |
| フルーレ伊丹 | 1981 | - | - | - |
| セントラル宝塚中山 | 1997 | 26戸 | 47.4万 | 3,390万 |
| ネオハイツ宝塚 | 1983 | 59戸 | 24.6万 | 2,180万 |
| ウィル宝塚リヴェール | 2003 | - | - | - |
| シャルム中山寺 | 1983 | 93戸 | 28.5万 | 2,290万 |
| 中山寺グリーンマンション | 1994 | 54戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| 宝塚長尾パークホームズ | 1995 | 52戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| コスモ宝塚 | 1994 | 112戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| リーベストガーデン宝塚 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 22.8万 | 22.1万 | - | - | 23.3万 | - |
| 4LDK | - | 30.2万 | 29.4万 | 28.2万 | 28.2万 | 28.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。