森本マンション
兵庫県伊丹市森本4丁目26 | 築50年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2024年には70,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 617万 | 568万 | 666万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市森本4丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 47.66m² ～ 55.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
神津小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森本マンション | 1976 | 9戸 | 14.3万 | 680万 |
| リッツ伊丹 | 1996 | 64戸 | 28.0万 | 2,100万 |
| 神津ハイツ | 1968 | - | - | - |
| ルネ伊丹ガーデンスクエア | 1995 | - | - | - |
| イスズハイツベル東伊丹 | 1980 | 4戸 | 10.7万 | 480万 |
| コープ野村第２伊丹Ｄ棟 | 1981 | 95戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| コープ野村伊丹 | 1981 | 95戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| コープ野村伊丹Ｂ棟 | 1981 | 64戸 | 34.9万 | 2,580万 |
| コープ野村伊丹Ａ棟 | 1981 | 64戸 | 31.2万 | 2,090万 |
| コープ野村伊丹Ｃ棟 | 1981 | 45戸 | 32.7万 | 2,190万 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額65,667円。5LDKなら月額76,667円が相場です。
2LDK
60,000〜68,000円
65,667円
5LDK
70,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 701円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 802円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 802円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。