ライオンズマンション新伊丹
兵庫県伊丹市平松1丁目4-18 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で62.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,500円から2021年には105,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.356
補正係数 ×1.356
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均4,277万円、2LDKは平均2,619万円です。
2LDK
2,619万
2件
2SLDK
3,215万
4件
3LDK
3,562万
10件
3SLDK
3,973万
3件
4LDK
4,277万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,619万 | 2,365万 | 2,873万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,215万 | 2,731万 | 4,034万 |
| 3LDK | 10件 | 3,562万 | 3,026万 | 4,280万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,973万 | 3,640万 | 4,330万 |
| 4LDK | 5件 | 4,277万 | 4,060万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
45.3万/㎡
4-7階
16件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市平松1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩6分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新伊丹 | 2001 | 44戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| 新伊丹ハイツ | 1984 | 15戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| ソルディオ新伊丹 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 2,190万 |
| ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス | 2019 | 18戸 | 73.9万 | 5,240万 |
| グランアッシュ伊丹ルラーシェ | 2006 | 60戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| ピエスドール | 1999 | 7戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| アザーレ伊丹ファミール | 1992 | 30戸 | 45.3万 | 3,590万 |
| ジオ伊丹ブライトステージ | 2004 | 70戸 | 52.2万 | 3,698万 |
| 伊丹ガーデンハウスミレニアム | 2000 | 27戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| エスリード伊丹中央 | 2004 | 60戸 | 45.6万 | 3,240万 |
| クオリス伊丹西台 | 2007 | 24戸 | 50.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.0万 | 46.8万 | 47.0万 | - | 47.9万 | 45.7万 | 57.7万 |
| 3SLDK | - | 41.1万 | - | - | 46.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 40.4万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 41.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,998万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 45.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額120,300円。3SLDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
110,000〜130,000円
120,300円
3SLDK
138,000〜140,000円
139,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。