ウェルスクエア伊丹
兵庫県伊丹市平松7丁目6-1 | 築21年 | 274戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、17年間で33.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・64件）で、平均3,605万円です。4LDKが最も高く平均4,405万円、3SLDKは平均3,425万円です。
3LDK
3,605万
64件
3SLDK
3,425万
2件
4LDK
4,405万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 3,605万 | 2,749万 | 4,767万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,425万 | 3,425万 | 3,425万 |
| 4LDK | 8件 | 4,405万 | 3,289万 | 4,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
17件
40.7万/㎡
4-7階
24件
41.3万/㎡
8階以上
34件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市平松7丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 274戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 95.63m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 三菱電機ライフサービス 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新伊丹駅
阪急伊丹線
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徒歩10分
猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| プレサンスロジェ伊丹ラヴィ | 2025 | - | - | - |
| ピサロ新伊丹 | 1985 | - | - | - |
| グランドメゾン新伊丹 | 1982 | - | - | - |
| ブリリア伊丹 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ新伊丹ハウス | 2014 | 18戸 | 63.5万 | 4,290万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ローズコーポ新伊丹 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,880万 |
| パレスエクセル新伊丹 | 1988 | - | - | - |
| ヨークベル伊丹梅ノ木 | 1995 | 18戸 | 45.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 45.0万 | 47.4万 | 48.9万 | 51.5万 | 53.9万 | 58.7万 | 56.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.76万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,333円。
3LDK
120,000〜139,000円
131,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。