スワンハイム昆陽
兵庫県伊丹市寺本3丁目194 | 築45年 | 118戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17万/㎡から2025年は23万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,540万円です。2LDKが最も高く平均1,796万円、3LDKは平均1,540万円です。
2LDK
1,796万
8件
3LDK
1,540万
13件
4DK
1,658万
4件
4LDK
1,757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,796万 | 1,480万 | 2,154万 |
| 3LDK | 13件 | 1,540万 | 1,225万 | 2,004万 |
| 4DK | 4件 | 1,658万 | 1,422万 | 1,868万 |
| 4LDK | 3件 | 1,757万 | 1,652万 | 1,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
19.5万/㎡
4-7階
7件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市寺本3丁目194 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
池尻南口バス停駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
花里小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンハイム昆陽 | 1981 | 118戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ伊丹昆陽 | 1995 | 75戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| サンプリンス武庫川 | 1995 | 45戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| パレ北武庫之荘5壱号館 | 1999 | 34戸 | 24.6万 | 1,699万 |
| 東急ドエルアルス伊丹 | 1990 | 31戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| カルム西伊丹 | 1988 | 77戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| ロイヤルシャトー伊丹 | 1995 | 42戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| パレ武庫川プルミエール５ | 1999 | 94戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| グリーンハイツ昆陽 | 1968 | 12戸 | 13.9万 | 580万 |
| 伊丹ロイヤルマンション | 1980 | 88戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| アズレッツ北武庫之荘 | 2002 | 53戸 | 24.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.4万 | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 19.1万 | 18.7万 | 15.4万 | 18.5万 | - | 18.3万 | 19.9万 | - |
| 4DK | 16.9万 | - | - | - | 18.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 14.9万 | - | 19.5万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,478万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,220万 | 14.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。