アリオ２
兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10 | 築38年 | 127戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で76.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2025年には110,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 77.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,518万円です。4LDKが最も高く平均4,089万円、2LDKは平均3,315万円です。
2LDK
3,315万
2件
2SLDK
3,455万
2件
3LDK
3,518万
19件
4LDK
4,089万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,315万 | 2,717万 | 3,913万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,455万 | 3,289万 | 3,620万 |
| 3LDK | 19件 | 3,518万 | 2,572万 | 4,603万 |
| 4LDK | 4件 | 4,089万 | 3,508万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて5.9万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
6件
35.5万/㎡
6-10階
15件
42.5万/㎡
11-20階
6件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組 前田建設工業 熊谷組 フジタ |
| 管理会社 | アリオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリオ２ | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| サン伊丹駅前ハイツＡ棟 | 1982 | 89戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 36.8万 | - | - | 45.3万 | 48.6万 | 54.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.9万 | 37.8万 | 40.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 33.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,448円。3LDKなら月額107,448円が相場です。
1LDK
98,000〜98,000円
98,000円
2LDK
80,000〜100,000円
87,000円
3DK
85,000〜115,000円
93,833円
3LDK
88,000〜138,000円
107,448円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
32件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,452円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。