パークアヴェニュー神戸三田２番館
兵庫県三田市弥生が丘6丁目2-2 | 築33年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、9年間で48.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
16.2〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均1,793万円、4LDKは平均1,646万円です。
3LDK
1,793万
10件
4LDK
1,646万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,793万 | 1,335万 | 2,320万 |
| 4LDK | 3件 | 1,646万 | 1,513万 | 1,898万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市弥生が丘6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.15m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 三井建設 大本組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立弥生小学校
中学校
三田市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアヴェニュー神戸三田２番館 | 1993 | 45戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| パークアヴェニュー神戸三田１番館 | 1993 | 18戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| パークアヴェニュー神戸三田３番館 | 1994 | 51戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| パークアヴェニュー神戸三田４番館 | 1994 | 58戸 | 20.6万 | 2,090万 |
| パークアヴェニュー神戸三田 | 1995 | 72戸 | 28.4万 | 2,780万 |
| メロディーハイム三田公園２番館 | 1991 | 52戸 | 14.4万 | 1,480万 |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | - | - | 17.7万 | 13.3万 | 25.5万 | 22.1万 |
| 4LDK | 16.8万 | 13.5万 | 13.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,958万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。