高砂ファミリーマンション
兵庫県高砂市荒井町蓮池1丁目1-38 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.3万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、11年間で10.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,200円から2025年には34,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の56%・5件）で、平均81万円です。2Kが最も高く平均81万円、2DKは平均63万円です。
2K
81万
5件
2DK
63万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 81万 | 34万 | 120万 |
| 2DK | 4件 | 63万 | 50万 | 100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.9万円で、1-2階（2.1万円）と比べて0.8万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
2.1万/㎡
3階以上
6件
2.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県高砂市荒井町蓮池1丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年5月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.32m² ～ 38.10m² |
| 分譲会社 | コーエー産業 |
| 施工会社 | コーエー産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
高砂市小学校・中学校学区
中学校
高砂市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂ファミリーマンション | 1970 | 18戸 | 3.3万 | 100万 |
| ベルフィオーレ高砂朝日町 | 1992 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| クリーンピア山電高砂駅前 | 1985 | 24戸 | 12.0万 | 850万 |
| デュオプレステージ高砂駅前 | 2008 | 35戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| シャレード高砂 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 450万 |
| 高砂ハイツ | 1976 | - | 10.7万 | 780万 |
| プレステージ高砂 | 1989 | 38戸 | 11.5万 | 480万 |
| シートレジャー荒井駅前 | 2002 | 27戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| セフレ高砂 | 2003 | 46戸 | 18.3万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 3.3万 | - | - | - | 3.3万 | 1.6万 | 3.6万 |
| 2DK | - | 1.3万 | 3.3万 | 1.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 120万 | 3.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50万 | 1.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50万 | 1.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50万 | 1.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 100万 | 3.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額33,406円。2DKなら月額33,406円が相場です。
2K
28,000〜39,000円
32,292円
2DK
28,000〜39,000円
33,406円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 957円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,500円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,500円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 28,000円 | 735円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 787円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,200円 | 1,194円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 36,200円 | 1,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。