甲子園口の土地相場
兵庫県西宮市甲子園口 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.6万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,845円高くなります。
4m未満
9件
94万/坪
4〜6m
31件
138万/坪
6〜8m
22件
143万/坪
8m以上
8件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価142万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
142万/坪
ほぼ長方形
31件
135万/坪
長方形
20件
135万/坪
不整形
10件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
5件
156万/坪
北
23件
144万/坪
南西
5件
132万/坪
東
12件
131万/坪
北東
3件
122万/坪
西
7件
116万/坪
南
14件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
96.6万/坪
29.2万/㎡
平均価格
4,575万円
取引実績
71件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2023年は坪114万円へ、15年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
44坪〜（145㎡〜）
136.8万/坪
2022年第2四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
2022年第1四半期
16,000万円
136坪〜（450㎡〜）
117.5万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
12坪〜（40㎡〜）
132.2万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園口は西宮市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価96.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）
甲子園口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 43.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
| 西宮市甲子園口２丁目１８９番 | 39.4万/㎡ | +4.5% | 銀行 | 甲子園口 750m |
| 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外 | 35.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園口 600m |
| 西宮市甲子園口１丁目４９番 | 35.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）