上甲東園の土地相場
兵庫県西宮市上甲東園 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上甲東園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.5万円（成約74件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が285,139円高くなります。
4〜6m
36件
115万/坪
6〜8m
23件
128万/坪
8m以上
12件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
3件
146万/坪
ほぼ長方形
26件
133万/坪
長方形
19件
130万/坪
ほぼ台形
7件
120万/坪
ほぼ整形
7件
111万/坪
不整形
12件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
7件
142万/坪
東
4件
133万/坪
南
10件
123万/坪
北西
13件
123万/坪
南東
9件
120万/坪
北東
10件
119万/坪
西
8件
116万/坪
北
13件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
92.5万/坪
28.0万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
5,840万円
取引実績
74件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400万円
70坪〜（230㎡〜）
92.0万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
91坪〜（300㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
6,900万円
67坪〜（220㎡〜）
103.7万/坪
2024年第2四半期
9,300万円
70坪〜（230㎡〜）
133.7万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
203坪〜（670㎡〜）
74.0万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
47坪〜（155㎡〜）
119.4万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
88坪〜（290㎡〜）
125.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上甲東園は西宮市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価92.5万/坪。
1つ上の神園町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
上甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）