武庫川第２三番街６号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目5-6 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 97.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,912万円です。4LDKが最も高く平均3,162万円、ーは平均2,902万円です。
ー
2,902万
2件
3LDK
2,912万
5件
4LDK
3,162万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,902万 | 2,785万 | 3,019万 |
| 3LDK | 5件 | 2,912万 | 2,244万 | 3,240万 |
| 4LDK | 3件 | 3,162万 | 3,006万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（27.4万円）と比べて6.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
27.4万/㎡
4-7階
3件
29.5万/㎡
8階以上
3件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 98.34m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２三番街３号棟 | 1996 | 41戸 | 26.1万 | 2,590万 |
| 武庫川第２三番街２号棟 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川第２三番街１号棟 | 1995 | 47戸 | 23.4万 | 2,100万 |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川団地８号棟 | 1979 | - | - | - |
| 武庫川団地７号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.3万 | 29.3万 | - | - | 30.3万 |
| 3LDK | - | 36.5万 | - | 31.4万 | 28.5万 | 27.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。