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シキボウスターハイツ西宮北口

兵庫県西宮市高木東町31-3 | 築50年 | 86戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,696万円です。2SLDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,696万円です。
2SLDK
4件
2,849万
2LDK
2件
2,725万
3LDK
15件
2,696万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,849万 2,480万 3,207万
2LDK 2件 2,725万 2,307万 3,143万
3LDK 15件 2,696万 1,508万 3,364万

階数別の㎡単価

1-3階
40.7万/㎡
11件
4-7階
37.6万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県西宮市高木東町31-3
築年月1976年1月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数86戸
専有面積59.93m² ～ 78.48m²
分譲会社敷島興産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩11分

学区情報

小学校
西宮市立高木小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シキボウスターハイツ西宮北口 1976 86戸 44.3万 2,980万
ジオ西宮北口 2000 29戸 88.5万 7,280万
ロイヤル西宮北口 2000 43戸 71.5万 4,280万
ロイヤル西宮北口アバンティエ 2002 59戸 64.0万 4,980万
ジオ西宮北口パークサイト 2003 44戸 73.1万 5,480万
ブリリア西宮北口 2017 24戸 - -
ブリリア西宮北口ウエストコート 2016 28戸 86.2万 6,280万
ウェリス西宮北口高木レジデンス 2012 29戸 79.8万 6,850万
ブリリア西宮北口イーストコート 2017 24戸 74.4万 6,380万
ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア 2006 39戸 72.6万 5,280万
フロントレジデンス西宮北口 2006 75戸 80.0万 7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
3LDK 22.4万 44.9万 37.6万 35.3万 41.6万 40.0万 - 44.3万
2SLDK - - - - - - 45.7万 38.4万
2LDK - - - 38.0万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.33万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.44万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.29万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.29万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.44万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.99万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.44万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.54万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.09万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,499万 38.73万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.99万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.64万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.98万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.34万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,399万 37.18万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 37.96万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.34万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 43.38万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,340万 22.37万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.14万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
3LDK
93,500円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,317円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,264円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,264円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,487円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,264円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,309円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。