ジークレフ夙川フラット
兵庫県西宮市郷免町7-31 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112013201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、17年間で60.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均6,045万円、2LDKは平均3,821万円です。
2LDK
3,821万
2件
3LDK
4,503万
13件
4LDK
6,045万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,821万 | 3,721万 | 3,921万 |
| 3LDK | 13件 | 4,503万 | 4,134万 | 4,762万 |
| 4LDK | 2件 | 6,045万 | 5,709万 | 6,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.0万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
12件
48.9万/㎡
4-7階
5件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市郷免町7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 74.81m² ～ 90.71m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 関西建設工業 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩9分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ夙川フラット | 2006 | 20戸 | 70.3万 | 6,380万 |
| セレッソコート夙川エルシオン | 2000 | 21戸 | 54.7万 | 3,450万 |
| 夙川松園町アーバンライフ | 1999 | 23戸 | 55.6万 | 4,998万 |
| マークス夙川松園町 | 2005 | 28戸 | 67.1万 | 5,580万 |
| マークス夙川スティーレ | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| プラウド夙川松園町 | 2012 | 21戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| シティコア夙川 | 1984 | 35戸 | 20.1万 | 498万 |
| グランドメゾン夙川松園町 | 2009 | 22戸 | 89.5万 | 8,980万 |
| サンライフ夙川 | 1979 | 14戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 49.0万 | - | - | - | - | - | 70.3万 |
| 3LDK | 44.0万 | 47.0万 | 49.2万 | 49.5万 | 53.4万 | 55.8万 | 54.6万 | - |
| 2LDK | - | 40.8万 | 42.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 40.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,440万 | 48.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。