ヴィアージュ夙川

兵庫県西宮市越水町2-11 | 築20年 | 65戸

推定相場

ヴィアージュ夙川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、16年間で26.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307

代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均3,806万円です。4LDKが最も高く平均4,862万円、3LDKは平均3,806万円です。

3LDK

29件

3,806万

4LDK

11件

4,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	3,806万	3,042万	4,426万
4LDK	11件	4,862万	4,341万	5,643万

階数別の㎡単価

1-5階

46.1万/㎡

11件

6-10階

44.2万/㎡

10件

11-20階

45.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市越水町2-11
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	65戸
専有面積	70.86m² ～ 98.28m²
分譲会社	東急不動産安田不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

大社小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
シティライフ夙川	2008	36戸	54.0万	1,350万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
キャッスルコート西宮	1998	46戸	59.8万	4,380万
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
コープ野村夙川C棟	1979	36戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	44.9万	45.2万	43.0万	44.6万	44.6万	53.6万	49.7万	54.3万
4LDK	44.0万	47.5万	-	-	49.7万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.34万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.87万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.56万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.82万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.58万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.58万/㎡
2021年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.66万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.58万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.98万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.45万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,275万	46.22万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,190万	47.51万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.29万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.96万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,275万	46.22万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.92万/㎡
2017年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.99万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2015年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.66万/㎡
2015年11月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.66万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.7万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,170万	42.13万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.26万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.19万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.61万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.68万/㎡
2012年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.86万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,170万	44.74万/㎡
2011年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.88万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.37万/㎡
2010年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.06万/㎡
2010年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,440万	45.71万/㎡
2010年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2009年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.54万/㎡
2009年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44万/㎡
2009年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.13万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.6万/㎡
2009年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。