西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目12-8 | 築22年 | 26戸

推定相場

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.4万円/㎡

レンジ

33.3〜55.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.270

代表面積 104.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均3,903万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,013万円、3LDKは平均3,658万円です。

３ＬＤＫ

15件

3,903万

２ＬＤＫ

9件

6,013万

４ＬＤＫ

7件

3,738万

3LDK

6件

3,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	3,903万	2,543万	5,468万
２ＬＤＫ	9件	6,013万	3,488万	9,855万
４ＬＤＫ	7件	3,738万	3,259万	4,135万
3LDK	6件	3,658万	2,689万	4,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて6.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.6万/㎡

3件

4-7階

35.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目12-8
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	87.05m² ～ 149.82m²
分譲会社	積水ハウス西宮マリナシティ開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

マリナパーク南バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

西宮市小学校・中学校学区

中学校

西宮市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館	2004	26戸	33.3万	3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館	2004	16戸	34.7万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館	2004	16戸	39.4万	3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館	2004	27戸	27.2万	2,450万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館	1998	53戸	30.4万	2,690万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ４番館	2004	19戸	36.0万	3,690万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ３番館	2004	17戸	29.1万	2,980万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館	1998	52戸	33.9万	2,980万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館	2004	13戸	-	-
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ２番館	2004	13戸	45.2万	4,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.24万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.46万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,850万	36.87万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,680万	35.24万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.92万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。